Tapu sürecinde yapılan küçük hatalar, ciddi maddi kayıplara ve zaman kaybına yol açabiliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken üç temel noktaya dikkat çekiyor.
1. Tapu Türü ve İskân Durumu Mutlaka Sorgulanmalı
Bir taşınmazın tapu türü, mülkiyet haklarının kapsamını doğrudan etkiliyor. Kat mülkiyeti, kat irtifakı veya hisseli tapu gibi farklı türlerin hukuki sonuçları da farklılık gösteriyor. Özellikle kat mülkiyeti tapusu, yapının iskân aldığını ve oturuma yasal olarak uygun olduğunu gösteriyor. İskân belgesi bulunmayan yapılarda ileride büyük yasal sorunlarla karşılaşılabiliyor.
2. Belgeler Tam ve Doğru Olmalı
Tapu devri sırasında gerekli belgelerin eksiksiz ve hatasız olması büyük önem taşıyor. Nüfus cüzdanı, tapu senedi, vesikalık fotoğraf, DASK poliçesi ve emlak rayiç bedel belgesi gibi evraklar eksiksiz şekilde hazırlanmalı. Herhangi bir belge eksikliği ya da hata, işlemin iptaline veya ciddi gecikmelere neden olabilir.
3. Tapu Harcı ve Masraflar Önceden Konuşulmalı
Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken harç ve diğer masrafların kim tarafından karşılanacağı netleştirilmelidir. Mevzuata göre bu giderler alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılmalı. Ancak pratikte bu masrafların tamamı çoğu zaman alıcıdan talep ediliyor. Alıcıların bu konuda yasal haklarını bilmesi ve işlem öncesi satıcıyla anlaşması önemli bir güvence sağlıyor.
Tapu işlemlerinde bilinçli hareket eden taraflar, hem maddi kayıplardan korunuyor hem de işlemleri sorunsuz tamamlayabiliyor.
