Ev değiştirme zorunluluğu, düzenin tamamen değişmesi ve taşınma sürecinin stresi, kiracıların karşısına büyük bir sorun olarak çıkıyor.
Ancak ev sahipleri, hoşnut olmadıkları kiracıları çıkarmak için her yolu deniyor. Düşük kalan kira bedelini yükseltmek ya da sorun yaşadığı kiracıyı çıkarmak isteyen ev sahipleri, yasalara uygun şekilde nasıl kiracının tahliyesini sağlayabileceğini araştırıyor.
Yasal Yollar ve Tahliye Süreci
Ev sahiplerinin kiracı çıkarmak için en uygun yöntemi kullanmaları gerekiyor, çünkü rastgele kiracının tahliyesini istemek kolay olmuyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar bir yere varamadığında, ev sahiplerinin başvurabileceği yasal yollar bulunuyor.
Yasalara göre, ev sahiplerinin kiracıları hızlı bir şekilde tahliye etmelerinin bir yolu yok. Kira sözleşmesi sonlansa bile tahliye talep hakkı bulunmuyor. Ancak, büyük anlaşmazlıklar ve bazı özel durumlar tahliye talebi için gerekçe oluşturabiliyor.
Ev sahiplerinin en hızlı tahliye talebinde bulunabilecekleri yöntem, birinci dereceden akrabanın eve oturmaya başlayacağının bildirilmesi oluyor. Halk arasında “Almanya’dan oğlum geliyor” şeklinde bilinen bu yöntemde, kiracının tahliyesi için belirli şartlar bulunuyor. Ev sahibi, kiracının çıkmasının ardından en az iki yıl boyunca birinci dereceden akrabanın o evde yaşaması şartıyla bu talepte bulunabiliyor. Eğer yakın akraba eve taşınmazsa, ev iki yıl boyunca başka birine kiraya verilemiyor ve boş tutulması gerekiyor.
Diğer Tahliye Yöntemleri
Ev sahipleri, kiracılarına dava açarak 10+1 yılın sonunda tahliye talebinde bulunabiliyor veya yeni sözleşme yaparak kira bedelini değiştirebiliyor. Kira sözleşmesi bir yıllık süre için yapılmışsa, en az üç ay önce bildirimde bulunmak şartıyla 12. yılın sonunda ev sahibi, 12 yıllık kiracıyla olan kira sözleşmesini sonlandırabiliyor.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi, ev sahiplerinin merak ettiği bir diğer yöntem. Kiracılar da bu konuda endişe duyuyor. Ev sahipleri, tadilat yaptırmak istedikleri için kiracının evi boşaltmasını talep edebiliyor ancak bunun önceden sözleşmede belirtilmiş olması gerekiyor. Bu durumda, ev sahibi tahliye taahhütnamesi ile kiracısını çıkarabiliyor. Ancak, açılan davada kiracı eve hasar vermediyse, eve düzgün baktıysa ve kirasını düzenli ödüyorsa ev sahibinin işi zorlaşabilir.
Kira Tespit ve Uyarlama Davaları
Ev sahibi, kiracıyı kolay yoldan çıkarabilmek için kira tespit davası ile kira uyarlama davası açabilir. Kiranın diğer eşdeğer konutlara göre daha düşük kalması nedeniyle açılan bu davalarda, en az beş yıl geçmiş olması gerekiyor. Bu yollarla ev sahipleri tahliye talebinde bulunabiliyor ve kiracıların dikkatli olmaları gerekiyor.
Haber Merkezi
