Ev Sahipleri Yüzde 25'ten Fazla Zam Yapmanın Yolunu Buldu! Kiracılar Dikkat!
Şu sıralar ev sahipleri, kiralarını yüzde 25'in üzerine çıkarmak amacıyla 'kira uyarlama davaları'na başvurmaya yöneliyor. Ancak, bu yeni yöntem hukuki bir tartışmaya neden oluyor.
Son dönemde ev sahipleri, kiralarını yüzde 25'in üzerine çıkarmak amacıyla 'kira uyarlama davaları'na başvurmaya yöneliyor. Kira uyarlama davaları, kiranın düşük kalmasının beklenmedik bir durumdan kaynaklanması halinde açılabiliyor. Bu durum özellikle enflasyonun yüksek olduğu ve kiraların piyasa değerinin altında kaldığı durumlarda tercih ediliyor. Ancak, ev sahiplerinin yüzde 25'lik zam limitini aşma çabaları, hukuk alanında yeni bir tartışma başlattı.
Uyarlama davalarında, ev sahibinin kiranın düşük kalmasını ispatlaması gerekiyor ve bu genellikle bir bilirkişi raporu ile sağlanabiliyor. Ancak, sadece kiranın düşük olması, davanın kabul edilmesi için yeterli bir gerekçe oluşturmuyor. Kiracının ödediği kira miktarının güncel piyasa değerinin çok altında olması, bu tür bir davanın kabul edilmesi için öngörülemeyen bir durum olarak değerlendiriliyor.
Öte yandan, sadece ev sahipleri değil, kiracıların da uyarlama davası açma hakkı bulunuyor. Pandemi döneminde işletmelerin yaşadığı zorluklara dikkat çeken Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Hikmet Güngör, olağanüstü durumlarda kiracıların da kira bedelinin düşürülmesi için dava açabileceklerini belirtiyor.
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkatli olmalarını öneriyor. Uyarlama davalarının sonuçlanması genellikle uzun sürebiliyor ve bu süreç, her iki taraf için de belirsizlikler ve maliyetler yaratabiliyor.
