Bu tür satışlarda hakların ve sorumlulukların iyi bilinmesi ve yasal prosedürlerin doğru bir şekilde takip edilmesi önemlidir.
Hisseli tapularda, satış işlemi gerçekleştirilmeden önce hissedarların ortak karar alması ve tapu devri sırasında tapuda hazır bulunmaları gerekmektedir. Bu süreçte tüm hisse sahipleri hem hukuki hem de mali açıdan karar süreçlerine dahil olmalıdır.
Hisseli Tapu Satışında İzlenecek Adımlar:
-
Hissedarların Ortak Kararı: Hisseli tapu satışında, tüm hisse sahiplerinin satışı onaylaması ve tapu devri için tapuda bulunmaları gereklidir. Eğer hisse sahipleri tapuda bulunamazlarsa, bir avukata vekalet vererek tapu devrini gerçekleştirme hakkına sahiptirler.
-
Yasal Prosedürler: Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı, noter işlemleri tamamlanmalı ve sınırlar ile parseller netleştirilmelidir. Tüm işlemler yasal çerçevede gerçekleştirilmelidir.
-
Miras Payının Devri: Miras kalan bir gayrimenkulün kardeşler arasında paylaşımı için noter onaylı bir sözleşmeye gerek yoktur. Kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve imzalanması yeterlidir.
-
Avukat Vekaleti: Tapu işlemlerinde tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet verilebilir. Bu durumda avukat, tapu devri işlemlerini yürütüp tamamlayabilir.
Hisselerin Bölüşümü ve Paylaşımı: Tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemi ile hisseler bölüştürülür ve her hisse sahibinin payı belirlenir. Satış tamamlandıktan sonra, hisse sahiplerine düşen paylar kendilerine ödenir.
