Hisseli tapu ile ilgili bazı soru işaretleri olabilir. Hisseli tapu ne demek, riskleri nelerdir ve hisseli tapu satışı nasıl gerçekleşir gibi konular önemlidir.
Hisseli tapu satışı yapmak istendiğinde, diğer paydaşların rızasını almak gerekmektedir. Ancak bu süreç yasal düzenlemelere tabidir.
Hisseli Tapu Satışını Engellemek: Hisseli tapu satışı için tüm pay sahiplerinin bu konuda bilgi sahibi olmaları ve karar vermeleri gerekir. Ayrıca, taşınmaz malın diğer ortakları, taşınmazın kullanımına ilişkin tapu siciline şerh koydurabilirler. Bu, taşınmazın satışını veya kullanımını engelleyebilir.
Hisseli Tapu Sahiplerinin Hakları: Hisseli tapu sahiplerinin bazı hakları vardır. Bunlar arasında küçük onarımlar yapma, sulama, emlak vergisi ödeme gibi işler bulunur. Ayrıca, masraf oluşması durumunda diğer pay sahiplerinden bu masrafları isteme hakları vardır. Ancak bazı önemli yönetim işleri için oybirliği gerekebilir. Örneğin, taşınmazı kiraya verme veya ekim değişiklikleri yapma gibi işler için hem kişi hem de pay sahipleri çoğunluğu gerekebilir.
Hisseli Tapu Sahipleri ve Riskler: Hisseli tapu, bazı riskleri de beraberinde getirir. Bu riskler şunlar olabilir:
-
Güven Sorunu: Fikir ayrılıkları ve paydaşlar arasındaki güven sorunları ortaya çıkabilir. Bu, pay sahipleri arasında zorluklara neden olabilir.
-
Belirsizlik: Taşınmazın hangi kısımlarının kimler tarafından kullanılacağı konusundaki belirsizlik, anlaşmazlıklara yol açabilir.
-
Pay Sahiplerinin Değişmesi: Pay sahiplerinden birinin vefatı veya hisse satışı gibi durumlar sonucunda paydaş sayısı artabilir ve bu durum yönetim problemlerine neden olabilir.
-
Önalım Hakkı: Hisseli tapu sahibi, hissesini satmak istediğinde diğer paydaşlar önalım hakkına sahiptir. Bu, payların satışını zorlaştırabilir ve daha düşük fiyatlarda satılabilir.
-
Ortaklığın Giderilmesi Davası: Paydaşlardan biri, taşınmazın ortaklığının sonlandırılması için dava açabilir. Bu, masraflara ve zararlara yol açabilir.
Hisseli tapu satışı için sadece alıcı ve satıcı anlaşması yeterli değildir. Tüm pay sahiplerinin kararı ve rızası gereklidir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu konularda dikkatli olmaları ve yasal düzenlemelere uygun hareket etmeleri önemlidir.
