Özellikle, tapuda ön alım hakkı başvurularında 62 günlük sürenin altı çizildi ve yasal süre içinde başvuru yapmayanların haklarını kaybedeceği vurgulandı.
Hisseli ve Müstakil Tapular Arasındaki Fark
Müstakil tapular, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapularda bu yetki birden fazla kişiye aittir. Hisseli tapularda, her bir hissedarın kendi payı üzerinde hak ve yetkileri bulunur, bu nedenle satış ve alım işlemleri özel kurallara tabidir.
Ön Alım Hakkı ve Süreler
Hisseli tapularda, şufa hakkı olarak bilinen ön alım hakkı, hissedarların diğer hissedarların paylarını öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olmalarını sağlar. Ancak, bu hak sadece belirli bir süre içinde kullanılabilir. Eğer hissedar, diğer hissedarlara bildirmeden satış yaparsa, bu satışa itiraz edilebilir ve tapunun devri iptal edilebilir. Bu nedenle, hisseli tapu satın alırken, diğer hissedarlardan yazılı bir feragatname almak kritik önem taşır.
Dava Açma Süreleri
Hisseli tapu üçüncü bir kişiye satıldığında ve satış işlemi noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildiyse, paydaşların bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içinde ön alım talepli dava açmaları gerekmektedir. Bu süre içinde dava açılmayan ön alım hakkı geçersiz hale gelir. Ayrıca, diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda, 2 yıl içinde ön alım talepli dava açılmaması durumunda bu hak da kaybedilir.
Başvuru ve Bilgilendirme
Tapu işlemleri ve ön alım hakkı ile ilgili detaylı bilgi almak isteyen vatandaşlar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesini ziyaret edebilir veya ilgili sosyal medya hesaplarından güncel bilgilere ulaşabilirler. Bu düzenleme, hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak ve olası mağduriyetleri önlemek amacıyla yapılmıştır.
