Ancak, tarla veya arsa alırken göz önünde bulundurulması gereken çeşitli kriterler mevcut. İşte arsa ve tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
Kadastral Yola Cephe Şartı Eğer satın aldığınız tarla veya arsa 5.000 metrekareden büyük olsa bile, kadastral yola sahip değilse ev inşaatı yapmanız mümkün olmayacaktır. Köylerde veya kırsal bölgelerde, bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması ve belirli genişlik ve derinlik koşullarını sağlaması gerekmektedir.
Yasal İnşaat Kriterleri 5.000 metrekareden küçük tarlalar üzerine ev inşa etmek yasal olarak mümkün değildir. Eğer tarla büyüklüğünüz 5.000 metrekareden fazla ise ve ev yapmak istiyorsanız, planladığınız evin alanını da tarlanın toplam büyüklüğüne eklemeniz gerekir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev planlıyorsanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gerekmektedir.
Tarım Alanları ve Sit Alanları Tarım il müdürlüğü tarafından belirlenen ova sınırları içindeki tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapımı yasaktır. Ayrıca, sit alanında bulunan tarlalarda da 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa etmek yasaktır.
Altyapı ve Sulama Kanalları Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından sulama kanalı veya gölet gibi altyapı çalışmalarına sahip arazilerde ev inşaatına izin verilmemektedir.
Kooperatif Bahçeleri ve Kaçak Yapılar Kooperatif hobi bahçelerinde yapılan yapılar, kooperatifin ortak malı olarak kabul edilir ve bireysel mülkiyete geçmez. Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapılar veya bungalovlar kaçak yapı olarak değerlendirilir ve yıkılabilir. Bu tür yapılar için cezai işlemler uygulanabilir ve hapis cezası riski bulunabilir.
Elektrik ve Su Temini Bazı bölgelerde elektrik ve su temini mümkün olmayabilir; bu tür vaatlere karşı dikkatli olunmalıdır.
Yanıltıcı İlanlara Dikkat Tarla olarak satılan yerlerin arsa olarak gösterildiği ilanlara dikkat edilmelidir. Bu tür yanıltıcı bilgilerle karşılaşabilirsiniz.
Araştırma ve Bilgi Alımı Arazi satın almadan önce belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından gerekli bilgilerin alınması, yatırımınızın güvenliği açısından önemlidir.
