Merkez Bankası’nın faiz artırımından sonra Isparta’da konut fiyatlarında herhangi bir düşme olmadı. Ancak piyasada konut alım satımında son 3 aydır durgunluk yaşandı. Bu durgunluğun başında yapılan faiz kararları etkili oldu.
Emlakçı Çetin Çakır faiz artırımının Isparta’da konut piyasasına fiyatları etkilemediğini belirtti. Çakır; “Faiz artırımı konut piyasasını doğrudan etkiledi. Çünkü elinde parası olan vatandaş hesap ettiği zaman, parasını faize yatırdığı zaman aylık 150 bin lirayı bulan bir gelir elde ediyor. Ancak konut alsa ve bunu kiraya verse en fazla alacağı kira bedeli 15 ile 20 bin lira arasında değişir. Bu faizler konutu yatırım olmaktan çıkardı. Ancak Merkez Bankası ani bir karar verir ve faizlerde bir değişim olursa bu kez konut fiyatları tekrar çıkar.” Dedi.
Merkez Bankası’nın faiz kararı Isparta’da konutları yatırım amacı olarak görülmekten çıkarıyor. Ancak son 3 yılda birden artan konut fiyatları faiz kararının ardından aynı hızda düşmediği görülüyor.
KONUT ALIM SATIMI DURMUŞ DURUMDA
Isparta’da konutlar, geçen dönemlerde olduğu gibi aynı fiyatta yükselmediği görülüyor. Ancak aynı hızda yükselen fiyatlar aynı hızda düşmüyor. Hatta fiyatlar yerinde sayıyor.
Çakır bu durumu şu şekilde özetledi; “Bir vatandaş örnek vermek gerekirse 1 milyona aldığı konutu 1 milyonun 1 kuruş altında satmak istemez. Niye istesin? Zamanında bu kadar parayı vermiş. Bu durumda fiyatları düşürmez. Ayrıca bankalardan şuan kredi almak bir sorun oldu. Fazla kredi alamıyorsunuz. Alsanız da ödemek için uzun yıllar boyunca ve her ay yüklü para ödemek zorundasınız. Yani şöyle ev almak için kredi çektiniz. 10 yıl bu krediyi ödeyeceksiniz. 10 yılda her ay ortalama 70 bin lira kredi ödeyeceksiniz. Aldığınız evi kiraya verseniz 20 bin lira kira alacaksınız. Her ay 50 bin lira açığınız olacak. Bunu vatandaş ödeyemez. Bu yüzden kimsenin ev almaya niyeti yok. Faiz artıyor ama dengelemiyor. Vatandaş ev alırken yine sıkıntı yaşayacak. Hatta daha büyük sıkıntı yaşayacak. Bu yüzden özetlemek gerekirse konut fiyatları yerinde sayıyor düşme yok. Ama konut alan satan da yok” ifadelerini kullandı.
ISPARTA’DA KONUT PİYASASINI NE BELİRLER?
Isparta’da mahalle mahalle hatta sokak sokak konut fiyatı ve konut kiraları değişiyor. Bu durumda ekonomik faaliyetler etkili olduğu kadar bir de bu işin toplumsal boyutu var. Isparta’da ev, ev konut kiralarını belirlemede en büyük etken öğrenci faktörüdür.
Çakır bu durumu şöyle belirtti; “Arz talep dengesi herşeyi alt üst eder. Çarşı merkez bir zamanlar en popüler yeriydi. Ancak şimdi durum böyle değil. Isparta’da konut alacak veya satacak kişi, ilk düşünmesi gereken konulardan birisi tabiki öğrencilerdir. Öğrenci Isparta’nın bir bölgesinde ne kadar ev tutup kalmak istiyorsa o yerin yakınlığına ve uzaklığına göre kiralar değişir. Çünkü konut piyasasında kira faktörünü unutmamak gerekir. Talep ne kadar çoksa fiyat o kadar artar.” İfadelerini kullandı.
Haber/ Ali Rıza Cesur
