Örneğin, 2 bin TL aidat ödeyen bir sakin, 2025'te 2.600 TL ile 3.500 TL arasında ödeme yapmak zorunda kalacak. İstanbul’un merkezindeki lüks sitelerde aidatlar 40-45 bin TL’ye kadar çıkabilirken, şehir dışındaki bölgelerde ise 800 TL’den başlayan aidatlar dikkat çekiyor.
Aidat Artışlarında %90’a Varan Zamlar
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, aidatların genellikle asgari ücret artışıyla orantılı olarak belirlendiğini ancak bazı sitelerde %90’a varan zam ihbarları aldıklarını ifade etti. Sandalcı, “Aidat artışı, sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine ve personel sayısına göre değişiyor. 2025 için toplamda %40-45’lik bir artış bekliyoruz,” dedi.
Kiracılara Yeni Haklar: Fazla Aidatı Ev Sahibi Ödeyecek
Yeni düzenlemelere göre, kiracılar ödedikleri kira bedelinin üstündeki aidat farkını ödemek zorunda değil. Örneğin, kira bedeli 20 bin TL, aidat 21 bin TL ise aradaki 1.000 TL’lik fark ev sahibine ait olacak. Ayrıca büyük tadilatlar, asansör değişimleri veya işten ayrılan personele tazminat gibi yatırım bütçesine dahil edilen harcamalar, tamamen ev sahibinin sorumluluğunda olacak.
Kat Maliklerine İtiraz Hakkı
Aidat artışları, kat malikleri tarafından düzenlenen genel kurullarda belirleniyor. Ancak aidat artışının hukuka aykırı olduğunu düşünen malikler, üçte bir çoğunluk sağlayarak yeni bir kurul toplantısı talep edebilir.
Ortak Alan Giderlerine Katılım Zorunlu
Havuz veya asansör gibi hizmetleri kullanmayan sakinler, bu giderlere yönelik harcamalara itiraz edemez. Ancak çocuk bakım odası gibi özel hizmetlerin maliyeti yalnızca bu hizmetlerden yararlananlara yansıtılabilir.
Aidat Paylaşımı Tartışmaları
Aidatların eşit olarak mı, yoksa daire büyüklüğüne göre mi dağıtılacağı sıkça tartışılıyor. Yönetim planında eşit dağıtım kararı varsa bu durum hukuken geçerli. Haksızlık olduğunu düşünen sakinler, yönetim planının değiştirilmesi için girişimde bulunabilir.
